物业资质：物业资质要求有哪些

 

　　（一）营业执照；

 

　　（二）企业章程；

 

　　（三）公司法定代表人的身份证明；

 

　　（四）物业管理服务专业人员的职业职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　物业资质：物业管理服务公司应该具备哪些资质

 

　　物业管理公司是指根据合同接受业主委员会的受托，依据法律、法规的要求或合同的约定，对特定区域的物业管理实行专业化、有偿化管理的独立法人。物业管理服务公司理应依照我国法律法规设立，并且理应取得相应的企业资质等级。
 

        根据建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》，国家将物业管理服务公司的资质分为三个等级，具体要求为：
 

　     一级资质：

 

　　1、注册资本人民币500万元以上；

 

　　2、物业管理服务专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具备中级以上职称的人员不少于20人，工程、会计等业务负责人具备相应专业中级以上职称；

 

　　3、物业管理服务专业人员依照国家有关要求取得职业职业资格证；

 

　　4、管理两种类型以上物业管理，并且管理各类物业管理的房屋总建筑面积分别占下列相应测算基数的百分比之和不低于100%：

 

　    （1）多层住宅200万平方米；

 

　    （2）高层住宅100万平方米；

 

　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

 

　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业管理50万平方米。

 

　　5、建立并严格遵守服务质量、服务项目收费等公司管理方案和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营与管理业绩。

 

　　二级资质：

 

　　1、注册资本人民币300万元以上；

 

　　2、物业管理服务专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具备中级以上职称的人员不少于10人，工程、会计等业务负责人具备相应专业中级以上职称；

 

　　3、物业管理服务专业人员依照国家有关要求取得职业职业资格证；

 

　　4、管理两种类型以上物业管理，并且管理各类物业管理的房屋总建筑面积分别占下列相应测算基数的百分比之和不低于100%：

 

　　（1）多层住宅100万平方米；

 

　　（2）高层住宅50万平方米；

 

　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

 

　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业管理20万平方米。

 

　　5、建立并严格遵守服务质量、服务项目收费等公司管理方案和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营与管理业绩。

 

　　三级资质：

 

　　1、注册资本人民币50万元以上；

 

　　2、物业管理服务专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具备中级以上职称的人员不少于5人，工程、会计等业务负责人具备相应专业中级以上职称；

 

　　3、物业管理服务专业人员依照国家有关要求取得职业职业资格证

 

　　4、有受托的物业管理服务项目；

 

　　5、建立并严格遵守服务质量、服务项目收费等公司管理方案和标准，建立企业信用档案系统。

　　根据国务院颁布的《物业管理服务条例》的要求，物业公司的主要义务和职责有：

 

　　1、物业管理服务公司理应依照物业管理合同的约定，提供相应的服务项目。物业管理服务公司未能履行物业管理合同的约定，导致住户人身、财产安全受到损害的，理应依法承担相应的刑事责任。

 

　　2、物业管理服务用房的所有权依法属于住户。未经业主委员会同意，物业管理服务公司不得改变物业管理服务用房的用途。

 

　　3、物业管理合同终止时，物业管理服务公司理应将物业管理服务用房和物业管理资料交还给业主委员会。物业管理合同终止时，业主委员会选聘了新的物业管理服务公司的，物业管理服务公司之间理应搞好交接工作。

 

　　4、物业管理服务公司可以将物业管理服务区域内的专项服务项目业务受托给专业性服务型，但不得将该区域内的全部物业管理服务一并受托给他人。

 

　　5、物业管理收费理应遵循合理、公开以及费用与服务意识相适应的标准，区别不同物业管理的性质和特点，由住户和物业管理服务公司依照国务院价格主管机构会同国务院建设行政主管机构制定的物业管理收费办法，在物业管理合同中约定。

 

　　6、物业管理服务公司可以根据住户的受托提供物业管理合同约定以外的服务项目，服务项目报酬由双方约定。

 

　　7、物业公司受受托代为收取物业管理服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯设备、有线数字电视等单位理应向最终用户收取有关费用的，不得向住户收取手续费等额外费用。

 

　　8、对物业管理服务区域内违反有关治安、环保、物业管理建筑装修和使用等方面法律、法规要求的行为，物业管理服务公司理应制止，并及时向有关行政工作部门报告。

 

　　9、物业管理服务公司理应协助搞好物业管理服务区域内的安全防范工作。发生安全生产事故时，物业管理服务公司在采取应急措施的同时，理应及时向有关行政工作部门报告，协助搞好救助工作。物业管理服务公司雇请保卫人员的，理应遵守国家有关要求。保卫人员在维护物业管理服务区域内的公共秩序时，理应履行职责，不得侵害公民的合法权益。

 

　　10、物业管理服务公司不得私自占用、挖掘物业管理服务区域内的道路、场地，损害住户的共同利益。因检修物业管理或是公共利益，住户须经临时占用、挖掘道路、场地的，理应征求业主委员会和物业管理服务公司的同意；物业管理服务公司须经临时占用、挖掘道路、场地的，理应征求业主委员会的同意。物业管理服务公司理应将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

 

　　11、住户需要建筑装修房屋的，理应事先告知物业管理服务公司。物业管理服务公司理应将房屋建筑装修中的禁止行为和注意事项告知住户。