办公场地是任何一家公司办公所必备的条件。不合适的办公场地，会带来诸如噪音、交通不便、周边设施不便利等不利影响，，故初创公司想要生意兴隆，选择好环境、交通便利，扶持政策好的办公场所对一家公司来说至关重要。那么创业公司怎么选择合适的办公地址呢？今天衡水奥鹏财管理就给大家详细介绍一下。

 

　　1、什么时间开始找办公室？

 

　　很多创业者忽视了办公场所的选择，认为找个办公的房子很容易。殊不知，要想在短时间内在大城市找到一个独特满足需要的办公室，或是一个联合办公场所，并非易事。有很多因素会影响你寻找办公室的进度，如你需要办公室的规模、市场条件、营业许可证、装修装潢时间等，加上大城市房租上涨很快，为节约成本，你最好给自己预留半年左右的时间来寻找合适的办公地点。

 

　　2、选择住宅楼还是写字楼？

 

　　对初创型公司，选择住宅楼还是办公室是个难题，下面我们来为广大创业者分析各自利弊。

 

　　从节约成本角度考虑，很多初创公司会选择住宅楼，住宅楼优点是房租低、资源丰富、公摊面积小，如果房子足够大，甚至可以提供员工住宿。住宅楼的缺点是不上档次，配套设施不全，最重要的是不能注册公司。目前在我国，在工商局注册公司时必须出具租房协议和房产证，且房产证必须是商用或办公才能注册，初创公司注册地址选哪里好？如果要选择住宅楼注册必须满足一定的条件，具体你可以浏览这篇文章了解：居民住宅楼可以用来作为公司注册地址吗？

 

　　选择写字楼租金价格相对住宅楼要高很多，但写字楼配套设施完善，因为周围全是公司，日后会有很多潜在的合作机会。写字楼分为高档写字楼、中档写字楼和低档写字楼，鉴于初创公司普遍存在资金紧张问题，建议将注册地点放在中档写字楼，这样既能节省一大笔房租费用，又能享受到较为安静、整洁的办公环境。

 

　　创业初期，公司规模并不大，而且很多行业并不需要底商门面，只要有一间办公室足矣，建议以每人10平方米的办公面积为标准，除去公摊，基本上可以满足办公及简单接待的任务。

　　3、选择怎样的租赁方式？

 

　　当确定了要租赁的办公场所类型后，接下来就要考虑租赁的方式了，你租金充足吗？打算直租、合租、联合办公、转租等等，如果你资金充足，可以考虑直租，如果你资金不是很充足，可以考虑合租、联合办公等，相比于直接租赁一块办公场所，合租、联合办公等利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。

 

　　另外考虑到自己创业的进度和灵活性，你还可以考虑到转租。你可以找一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造等，即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。

 

　　4、选择多大办公场所合适？

 

　　一般来说，你可以按照每人10平方米办公面积进行选择。你可以按照自己的租约期限，预估未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死，否则公司发展后又要寻找新的办公室。同时寻找一些效率较高的办公场所。

 

　　比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方，在方正的办公室扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

 

　　5、怎么做出最正确的选择？

 

　　交通便利，这是选择办公场所的第一准则，要确保公司所处位置交通方便，这样员工上下班节约时间，也更易安心工作。同时要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。另外，公司免不了有客户来访，所以有必要考虑是否有需要划出一块较为隐私的区域来。